之前去西安市调 ，线城顺便去乾陵转了一圈 。市放市
之因此大老远打车去乾陵 ，开限不是购楼因而乾陵是唯一的双帝墓，而是线城因而那块无字碑 。
我在想——
是市放市什么样的格局和胸襟 ，一代帝王会给自己立一块无字碑，开限任由后世评说 。购楼
要知道 ，线城武则天为了登基称帝制造理论根据 、市放市炮制图谶祥瑞，开限推动舆论和事态发展一直都非常有手段
例如 ，购楼
巨石上凿大字 ：“圣母临人 ，线城永昌帝业”。市放市
再例如，开限
《大云经（疏）》中大量的图谶祥瑞 ，以证明女主天下实是“止戈为武” ！
总之 ，天命所归！
其实呢，这类事例 ，历朝历代都有 。大家也都知道 ，我就不细说了 ！
反正——
仅仅要熟读历史 ，大家都知道“师出有名”这四个字在咱们的文化中有多重要 。
01
从“救房地产才能救内需”到“全面放开限购” ，不过半个月的时间 ，下猛药救楼市的呼声潮一浪猛过一浪 。
最初 ，仅仅是自媒体大V基于5月份楼市行情拐头向下的趋向 ，提出了救市的言论；
现在 ，这波救市呼声已经由官媒接棒 ，提出了具体的救市举措。
首先 ，是经济时报 。
6月6日，经济时报刊文《一线城市房地产限购应适时优化调整》
这篇文章的核心观点就一条 ：新一线 、一线城市去库存可以放开限购 。
其次 ，是经济日报 。
6月7日经济日报在第六版的头条位置发表了评论，标题是“房地产市场企稳还需要耐心”
这篇文章内容挺多 ，概括而言也就两点：
5月的行情是季节性的 ，不用慌张；
进一步挖掘政策调整的优化空间；
最后 ，小作文满天飞 。
深圳 ：盛传深圳已有初步方案 ，放开除了罗湖 、福田 、南山 、蛇口外所有区域的限购 。
上海 ：五大新区放开购房社保年限；
嗯~虽然官媒刊文都是以“提建议”的角度切入，但实打实把这波“救楼市”等于“放开限购”的呼声推高到“决策者”眼前 。
毕竟 ，这是中央直属党报 。
在这样的呼声之下 ，一线城市“小作文”满天飞 ，再次将“救市呼声”到“救市举措落地成真”演绎的栩栩如生。
面对这种情况 ，我们要怎样判断楼市走向
02
我想 ，从三个维度和大家说说 。
首先 ，关于官媒。
这不是官媒第一次为楼市提建议了 ，在之前也曾发表与彼时时势相呼应的文章 。
这些文章，我们之前也有分析 。
纵观过往 ，官媒针对房地产维度的建议就没有断过，或者说，针对房地产的周期特征，或收缩、或放宽的趋向 ，官媒一直都在其中 。
那么，这样的建议是否会对政策走向产生影响呢？
没有必然的因果联系 。
因而——
首先，经济日报之前的很多房地产建议 ，都没有落地；
其次 ，关于宏观 、经济 、政策最权威的文章是刊登在《求是》上的 ，那才是“一锤定音”的方向 ，才是影响的根源；
经济日报远没有那样的高度 。
其次 ，是否会放开限购。
既然经济日报的文章仅仅是建议，既然“楼市放开限购”与文章之间并没有必然的因果关系 。
那么 ，是不是就意味着放开限购是不可能的呢 ？
错！放开限购是大概率事件 。
不仅是放宽限购 ，降低首付 、降低利率重度刺激“楼市复苏”的政策都会接踵而至。
因而——
现在楼市的指引棒在地方城市手中 ，也就是常说的“一城一策” 。
纵观过去20年的楼市涨跌周期 ，有个很有意思的现象 ：收缩都来着高层 ，放松都来自地方城市 。
这背后的逻辑说穿了也很简单，无非是 ：土地财政
当地方城市抽屉里的政策用完之后 ，仅仅有降低首付和放宽限购这两样时，地方城市会毫不犹豫的出牌 。
唯一的顾虑就是市场的舆论和“东风的首肯” 。
不过呢——
从现在的情况看 ，市场的舆论和呼声已经此起彼伏了 ，情绪都拉满了 ，再放开限购也就是“顺势而为“罢了
最后 ，回到刚刚的问题 ：要是放开限购会对市场产生什么影响 ？
在正式说影响前 ，先给大家看几组数据！
第一组数据：百强房企销售业绩
进入2023年5月份 ，TPO房企操盘金额4853亿元 ，环比4月下跌14.3%
第二组数据 ：一线城市销售情况
深圳——
2023年5月成交2787套新房住宅，相比4月份3505套 ，减少了21% 。2023年5月深圳成交2788套二手房住宅 ，环比减少12.7%
2023年5月份 ，上海新房成交6335套 ，环比下降约20.95%；二手房成交量约为15300套 ， 环比下跌11.05% ，同比2021年下跌30.50%；
广州——
5月广州新房网签7113套 ，环比下跌9%5；二手住宅仅仅成交7100套；
2023年5月北京新建商品住宅成交5224套 ，环比下降34.12%；二手房成交13928套 ，5月成交12117套 。
中国一线城市是楼市最后的堡垒 ，可是5月的成交数据已经属于全线溃败，成交量没有延续3月和4月份的上行走势全部都是拐头下降 。
楼市有个量价关系的真理 ，就是 ：量在价前 。
成交量上涨，价钱上扬，成交量下跌，价钱下跌 。
虽然北京 、上海的核心区新房价钱还很坚挺，但要是成交量下跌的趋向持续，必然会传导价钱 。
因此，回答问题 ：要是放开限购对市场产生什么影响 ？
会有几个情况 ：
情况一 ：
像北京和上海的行情还是有冷 、有热的状态 ，即核心区热，外围区域冷 ，市场整体没有凉凉 ，在这种情况下——
要是北京和上海放开限购 ，楼市肯定会暴走 。
大家知道有多少内陆城市的“土豪” 、香港的明星 、企业家的“富二代”等着拿这两个地方的户口嚒？
还记得我昨天文章说的么 ？
房子不仅是房子 ，还是户口 、学位、养老金
抛开什么“土豪” 、明星 、富二代 ，北漂、沪漂又有多少人等着户口啊 。
这些人都眼巴巴等着户口给孩子上学 ，等着拿户口缴纳社保领，老了领取更高养老金呢…….
情况二 ：
深圳和广州已经整体趋冷 ，且超过一年时间，整个市场都是下跌的状态。
要是放开限购 ，或局部放开限购会对市场产生刺激 ，但对于仍处于下跌惯性中的市场而言，仅放开限购是不够的。
因此——
什么是王炸 ？就是组合 ！
短期内放开限购与低首付 、与取消参照价相结合 ，市场肯定会暴走一波 。
这期间房企不作妖 ，不暴起涨价，行情持续三个月以上 ，肯定能把一线城市的热度拉上来的 。
不过——
现在是吹东风的季节 ，王炸组合很难出现 。
要是还是一点点释放利好 ，拉长很久的时间，这波行情很难拉到火爆 ，即便某些点状区域火爆也没方法点燃整个市场 。
03
每次大力度刺激楼市后，市场的走势“斜度”都是陡然上升的 。
来~看看四个一线城市2015年到2016年楼市成交走势的斜度 。
可以肯定 ：强刺激 ，楼市就能支棱。
至于能不能走这步 ，放松限购叠加低首付
，要看接下来的风往哪里吹了。
不过呢——
救肯定是救的 ，仅仅是一次到位大尺度的救市 ，还是不断适配慢慢来~
这世间没有完美的政策 ，也没有圆满的事情 。
救或者不救 ，力度大或者力度小永远都是权衡利弊的筹谋 。
有句话怎样说来着~
悲观者永远正确 ，乐观者拥有未来
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